賣房委託書範本 篇1
近幾年，爲了控制信貸風險，我國金融機構採取了適度從緊的信貸政策，資金困難的中小企業和個人傾向於透過民間借貸進行融資;而出借人爲了保證在借款人不能按期還款時，儘快收回借款，減少訴累、縮短時間，採取以賣房爲主要內容的委託書公證方式，來保證還款，即所謂的擔保性委託書。
採取擔保性委託書的一般流程爲：
出借人與借款人簽訂借款抵押合同，由借款人或第三人將自有房屋抵押給出借人;同時出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授權委託書，委託受託人代爲簽訂房屋買賣合同、繳納稅費、辦理房產證、收取購房款等內容，並辦理公證;三方約定，在借款人到期不能還款時，由受託人代委託人出售房屋，以賣房款償還借款人對出借人的借款。
以委託寄售爲業的商行當衆出賣寄售的貨物，由許多顧客出價爭購，到沒有人再出更高一些的價時，就拍板，表示成交。 另稱減價拋售;甩賣：大拍賣。 我國拍賣法中已確認公開、公平、公正及誠實信用爲拍賣活動必須遵守的基本原則。
社保轉移是指在對於參保人員跨省流動就業的，轉移養老保險關係需要走三個流程，參保人只要申請即可，剩下的工作將由兩地社保部門進行對接轉移。
在民間借貸中，擔保公司或個人採用擔保性委託書方式作爲借款擔保的方式越來越多，各地均有類似案例。借款人到期不能還款時，出借人依靠受託人持有的房屋所有權人出具的經公證的委託書和房屋所有權證將房屋賣給自己或第三方，但房屋一般仍由原所有權人居住，待房屋買受人訴請原房屋所有權人交付房屋或原房屋所有權人發現房屋易主時，往往產生新的訴訟。在該情形下，受託人代委託人簽訂的房屋買賣合同，是否有效，房屋買受人可否取得房屋所有權，現有法律法規並未對該情形作出規定，因而各地法院在審判實踐中，對該類案件理解不一，大致包括以下兩種觀點：
第一種觀點認爲，受託人持經公證的委託書賣房，繫有權代理，房屋所有權人應承擔房屋買賣的法律後果;只要房屋買賣價格參照市場價格，是公平合理的，則房屋買賣合同應爲有效。
第二種觀點認爲，出借人利用借款人急需用錢的心理，要求借款人或第三人出具賣房的委託書，是顯失公平的;委託人和受託人通常是不認識的關係，在借款人到期不能還款時，雙方是對立關係，出借人透過賣房是爲了實現自身利益，而非委託人利益，這與委託關係設立的初衷是相悖的;通常房屋設定抵押時商定的價格，也遠遠低於該房屋的市場價格，往往損害房屋所有權人利益;有的出借人直接將房屋賣給自己，被認爲是虛假交易。基於以上四點理由，認定房屋買賣合同應無效，房屋應歸原所有權人所有。
本協議一式兩份，雙方各執一份，此協議在雙方簽字之日起生效，具有同等法律效力，未盡事宜，甲乙雙方協商解決。
在以上兩種觀點基礎上，本律師認爲，判斷房屋買賣合同是否有效，主要應從以下兩點進行分析：
本人 ，身份證號碼： ，因事不能親自至東莞市社會保障局 局辦理 等事宜，今委託 (身份證號碼： )爲本人的代理人，代理本人辦理相關事宜，望貴局給予辦理。
1、經公證的授權委託書是否是房屋所有權人真實意思表示，公證程序是否合法。
參保職工_____，身份證號：__________因故不能親自前往辦理社保相關(轉移□繼承□退付個賬□)手續，委託____社保局：____社保局：，身份證號：__________屆時代辦，請貴中心將本人的個人帳戶實際結餘資金劃入廈門銀聯卡，卡號__________。
如果委託書在辦理公證時，公證員向委託人詳細說明了委託書內容，委託人的權利義務，簽訂委託書的法律後果，並製作了筆錄，足以證明委託人對簽訂該份委託書可能產生的法律後果是充分知悉的。
《中華人民共和國物權法》第195條和《中華人民共和國擔保法》第53條規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。根據該規定，如果出借人與借款人達成合意，借款期限到期，借款人無力償還，出借人有權出賣抵押房屋償還借款的情況下，應認爲雙方對該事項達成合意，該授權委託書應爲有效。
反之，如果出借人在辦理委託書公證時，故意隱瞞委託人賣房的意思表示，既不告知委託賣房，也不將委託公證文書交付委託人，應認定房屋買賣非所有權人的真實意思表示，該委託書應爲無效。
2、房屋買賣合同約定購房價格是否公平合理，是否存在惡意串通，故意損害房屋所有權人利益的情形。
委託權限：參與調解和簽署和解協議;參加法庭開庭;調查、提交有關證據;代書和代收法律文書;代爲承認和放棄訴訟請求;代爲變更訴訟請求、撤訴、提起反訴等。
由於出借人與借款人屬於利益相對方，受託人多爲出借人或出借人指定第三人，往往站在出借人利益，急於房屋變現，償還借款，可能存在房屋買賣價格與市場價格相差甚大，甚至低價賣給出借人自己，該種情形下，由於房屋買賣價格顯失公平，嚴重損害了所有權人利益，應認定爲惡意串通，根據《合同法》第52條第2款規定，應認定爲無效合同。
如出現甲方代償情況，乙方應支付甲方代償金額10%的違約金，若因此給甲方造成損失且違約金不足以賠償的，乙方應支付相應的賠償金。
如果房屋買賣價格是公平合理的，無論是出賣給出借人，還是第三人，都是可以的，房屋買賣合同應認定爲有效合同。
簡化人戶分離、戶籍遷移人員的《婚育情況證明》。針對人戶分離和戶籍遷移的現象，按照“老”辦法，需要先由現居住地或原戶籍地出具當事人在現居住地或原戶籍所在地期間的婚育狀況，再由戶籍所在地出具當事人的婚育情況證明。此次，再生育申請人只需提供現戶籍地開具的婚育情況證明，“一地一次”即可。
委託人因(寫明案件性質及對方當事人)一案，委託爲(一審、二審或再審)的代理人(或辯護人)，代理權限如下：
本合同簽訂後，甲方保證乙方享有同甲方相同的居住權利，乙方保證按期繳納各項物業費用。本合同簽訂後，甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》;
除以上兩點意見外，有人認爲擔保性委託書構成《物權法》第186條流質條款，“抵押權人在債務履行期限屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有”，應認定爲無效條款。本律師認爲，擔保性委託書不構成流質條款，理由是：擔保性委託書本意是作爲債權的擔保，但其實質並不是擔保行爲，不屬於《擔保法》中列明的擔保行爲;同時，有些債權人、債務人在出借款項時，爲了減輕所需負擔的稅費或縮短辦理抵押登記時間，並不去房屋主管部門辦理抵押登記。因此，該種行爲不應認定爲擔保行爲，亦不構成流質條款的問題。
綜上，本律師認爲，如果房屋所有權人清楚知悉委託書內容及可能產生的法律後果，房屋買賣價格公平合理的話，應認定房屋買賣合同有效，買受人有權取得房屋所有權。
賣房委託書範本 篇2
委託人：，男，xx年xx月xx日出生，公民身份證號碼：。
委託人：，女，xx年xx月xx日出生，公民身份證號碼：。
受託人：，（男）女，xx年xx月xx日出生，公民身份證號碼：。
委託人與委託人系夫妻關係。
受託人與委託人、系關係。（也可以略）
我們，委託人、有共有房產一套，該房座落在xx省xx市xx區號院號樓單元層號（房屋所有權證號：號，）現欲出售上述房屋。因我們事務繁忙，無法親自到場辦理該房屋出售相關事宜，現自願委託受託人爲我們的代理人，代爲辦理上述房產的如下事宜：
一、代爲辦理上述房產的買賣、查檔、過戶手續、物業交割及維修基金的過戶手續。並認同在相關檔案及手續上的簽字。
二、代爲收取售房款，並將售房款打入指定的帳戶（開戶行：，帳號：，戶名：）。
三、代爲繳納應繳納的相關稅費。
四、上述房屋轉讓價格受託人有權決定。
五、代爲協助買方辦理二手房按揭貸款手續。
六、代爲辦理xx市存量房網上交易和結算資金監管及代領監管資金並認同在其相關手續及檔案上的簽字。
七、代爲辦理上述房產的水、電、燃氣、暖氣、電話、有線電視、互聯網接入等相關事宜。
八、代爲辦理在xx市住房置業擔保有限責任公司的相關事宜。
九、代爲到xx市房管局辦理資金監管手續及網籤合同手續，將收取的房款打入指定帳號：x銀行，帳號：x戶名：。
十、代爲在以上相關手續及檔案上簽字。
受託人無轉委託權。
受託人在授權範圍內所辦理的手續委託人都予以承認，並自願承擔相關的法律責任。
委託期限自：20xx年xx月xx日起至3013年xx月xx日止。
委託人簽字：
年 月 日
賣房委託書範本 篇3
委託人：姓名________，性別____，身份證號碼：____________
受託人：姓名________，性別____，身份證號碼：____________
委託人與受託人系夫妻關係，共同擁有位於____________（房產證號）的房產，其中，委託人佔有____%產權。
委託人特委託受託人爲委託人的代理人，受託人可以單獨以委託人的名義代理如下事項：
一、全權辦理上述房產的有關轉讓手續，代爲簽署房產轉讓合同並收取售房款，並在有關檔案上簽字。
二、辦理上述房產的房款資金監管協議及收取資金監管協議中的房款，簽署相關檔案。
三、到國土部門查詢上述房產產權資料、辦理過戶登記等手續。
四、全權辦理所轉讓上述房產的水、電、物業管理、煤氣、有線電視、電話、網絡費以及其它相關過戶、銷戶手續。
受託人在其權限範圍以及代理期限內簽署的一切有關合法檔案及辦理的相關手續，委託人均予認可。
受託人無轉委託權。
委託期限：自簽字之日上述事項辦完爲止。
委託人：____年____月____日
受託人：____年____月____日
賣房委託書範本 篇4
委託人：________，性別：____，日出生：____________;公民身份證號碼：____________;
受託人：________，性別：____，日出生：____________;公民身份證號碼：____________。
委託原因：我因有事(工作忙)，不能親自前去辦理。
委託事項：辦理出售坐落於_______________房屋的有關事宜。
委託權限：
辦理簽訂存量房買賣合同手續(包含但不限於網籤及撤銷網籤手續)，接收房款，償還銀行貸款，解除抵押登記，領取他項權證;辦理房地產產權的過戶登記，辦理水電，電話，有線電視，管道煤氣過戶，交房，公證申請，辦理查檔，代付稅款及一切相關手續。代爲辦理該房屋出售的相關一切手續。 受託人在上述權限內簽署的有關檔案，委託人均予承認。
委託期限：自年月日起至年月日止。
有無轉委託權：無。
委託人：____年____月____日
受託人：____年____月____日
賣房委託書範本 篇5
住址： ；聯繫電話： 。 委託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________；
住址： ；聯繫電話： 。 受託人：________，性別：____，________年____月____日出生，身份證號碼：________________________；
住址： ；聯繫電話：________________________； 委託原因、事項、權限：
委託人______是位於上海市________________________________房屋的所有權人(產權證號爲：_________________)， 是產權共有___人。現我們同意出售上述房產。由於 原因，不能親自辦理該房產的買賣及相關手續，故委託__________爲我們的合法代理人，全權代表我們辦理如下事項：
1、 在符合依法出售(購買)的前提下，代爲辦理此房的買賣交易手續；代爲簽署以上房屋的買賣合同；
2、 代爲到房地產交易管理部門及資金監管機構辦理此房產權轉移、過戶等相關事宜；
3、 代爲辦理與出售（購買）此房相關的物業管理費、水電、燃氣、暖氣、公共維修基金等物業交割手續;
4、 協助買賣相對方辦理銀行貸款相關手續並簽署相關檔案；
5、 代爲收取（支付）相關售房款和購房定金；
受託人在上述委託範圍內所進行的一切行爲和所簽署的一切檔案我們均予以承認，並承擔由此產生的一切法律後果。
委託期限：自 年 月 日至 年 月 日止。
代理人 無轉委託權。
委託人： 委託人：
年 月 日
年 月 日
賣房委託書範本 篇6
甲方：（委託方）
乙方：（受託方）
委託方式： 出售
經甲乙雙方協商就甲方委託乙方出售北京市_____區 ___________房產一事達成如下協議：
1、乙方向甲方介紹有意購買該房產的客戶，經甲方同意，由乙方與客戶約定看房時間並由乙方免費陪同客戶實地看房，並根據所掌握的客源資訊，儘可能多的提供給甲方介紹。
2、若乙方所介紹的客戶經過實地考察後對該房產同意認購，乙方負責提供合同或提供定金合同等相關事宜及協助甲方進行傢俬盤點。
3、若甲方與乙方所介紹的客戶在未簽定買賣合同前交換聯繫方式或在2年內：與乙方介紹之客戶或其親人朋友自行成交、透過其他中介與乙方介紹的客戶或其親人朋友自行成交等發生以上情況則視乙方代理成功，甲方願意依照本協議辦理，付該房成交價的10%給乙方作爲賠償金。
4、在甲方和乙方所介紹的客戶簽定合同或交定金後乙方收取甲方相當於購房款的____%作爲佣金。（不得高過北京市有關規定的房屋總成交價的2.8% ）同時乙方保證不收取房款差價。
5、乙方介紹客戶認定方式以乙方與客戶簽定的看房確認書爲準。
本委託書甲乙雙方簽字生效，並可以傳真形式簽字生效。
甲方：____年____月____日
乙方：____年____月____日
賣房委託書範本 篇7
甲方：
乙方：（受託方）北京萬德房地產經紀有限公司
委託方式：出售
經甲乙雙方協商就甲方委託乙方出售北京市_______區___________________________房產一事達成如下協議：
1、乙方向甲方介紹有意購買該房產的客戶，經甲方同意，由乙方與客戶約定看房時間並由乙方免費陪同客戶實地看房，並根據所掌握的客源資訊，儘可能多的提供給甲方介紹。
2、若乙方所介紹的客戶經過實地考察後對該房產同意認購，乙方負責提供合同或提供定金合同等相關事宜及協助甲方進行傢俬盤點。
3、若甲方與乙方所介紹的客戶在未簽定買賣合同前交換聯繫方式或在2年內：與乙方介紹之客戶或其親人朋友自行成交、透過其他中介與乙方介紹的客戶或其親人朋友自行成交等發生以上情況則視乙方代理成功，甲方願意依照本協議辦理，付該房成交價的10%給乙方作爲賠償金。
4、在甲方和乙方所介紹的客戶簽定合同或交定金後乙方收取甲方相當於購房款的____%作爲佣金。（不得高過北京市有關規定的房屋總成交價的2、8% ）同時乙方保證不收取房款差價。
5、乙方介紹客戶認定方式以乙方與客戶簽定的看房確認書爲準。
本委託書甲乙雙方簽字生效，並可以傳真形式簽字生效。
甲方（簽字或蓋章）：
乙方（蓋章）：北京萬德房地產經紀有限公司
身份證號： 資質備案證書號：
聯繫電話： 聯繫電話：
本委託於 年 月 日在北京簽定
賣房委託書範本 篇8
委託人：， 男 ，19xx年04月XX日出生，公民身份證號：X0319xx042821X
委託人： ，女 ，1955年03月XX日出生，公民身份證號：X03195XX315X29
受託人： ，男 ， 1988年09年XX日出生，公民身份證號：X105198X092X01X7
委託事項：
我們，李強、楊玉環夫妻擁有一套坐落在北京市海淀區泉宗路2號萬柳家園X號樓號的房屋，該房屋建築面積137平方米，該房屋房產證號碼爲：京房權證海私成字第號。現就出售該房屋事宜，我們夫婦委託爲我們的合法代理人代表本人辦理以下事項：
一、代爲簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同、代爲簽訂定金協議;
二、代爲支付一切上述房屋應支付的.費用;
三、代爲辦理產權過戶手續及交納相關稅費、資金監管，交易過程所涉及的一切相關手續;
四、購房人如貸款購房，代爲協助買方辦理銀行貸款手續;代爲收取售房款等、簽署一切相關檔案;
五、代爲辦理水、電、煤、電話、有線電視更名手續;
六、代爲在物業管理處辦理相關物業更名手續;
七、代爲辦理該房屋出售的其它相關的一切事宜。
受託人在委託權限範圍內所從事的一切法律行爲及所簽署的一切檔案及所造成的法律結果，我們均予以承認。受託人在辦理上述委託事項時無轉委託權。
本授權委託書自簽發之日起至上述事宜辦完爲止。
委託人：____年____月____日
受託人：____年____月____日
賣房委託書範本 篇9
住址：
受託人： ，證件號碼：
住址：
座落於中國xx省xx市xx區路xx小區x幢x單元x室的房屋（下稱“該房屋”）屬於本人（即上述委託人）所有，房屋房產證號碼爲x產權證開字第20xx號，土地使用權證書號碼爲哈國用（20xx）第號。現就出售該房屋事宜，本人（即上述委託人）在此委託及授權上述受託人代表本人辦理以下事項：
一、代爲簽署有關本人出售該房屋的房屋買賣合同/代爲簽訂定金協議；
二、代爲辦理合同公證或見證、領取公證書；
三、代爲辦理領取相關抵押注銷資料、註銷銀行貸款、交易中心房屋抵押登記註銷等相關手續；
四、代爲支付一切上述房屋應支付的費用；
五、代爲辦理產權過戶手續及交納相關稅費、交易手續費等；
六、代爲收取房價款並將款打入委託人相關銀行帳戶。
七、代爲辦理水、電、煤、電話更名手續；
八、代爲與物業管理處辦理更名以及維修基金等更名手續；
七、代爲辦理該房屋買賣其它事宜。
受託人在委託權限範圍內所從事的一切法律行爲及所簽署的一切檔案及所造成的法律結果，我均予以承認。受託人在辦理上述委託事項時無轉委託權。
本授權委託書自簽發之日起生效，有效期至上述檔案簽署、手續辦理完畢之日止，且本人得以隨時撤銷上述委託。
委託人：
年 月 日
賣房委託書範本 篇10
委託人：
受託人：
委託原因：我因有事(工作忙)，不能親自前去辦理。
委託事項：辦理出售坐落於_______________房屋的有關事宜。
委託權限：
辦理簽訂存量房買賣合同手續(包含但不限於網籤及撤銷網籤手續)，接收房款，償還銀行貸款，解除抵押登記，領取他項權證;辦理房地產產權的過戶登記，辦理水電，電話，有線電視，管道煤氣過戶，交房，公證申請，辦理查檔，代付稅款及一切相關手續。代爲辦理該房屋出售的相關一切手續、受託人在上述權限內簽署的有關檔案，委託人均予承認。
委託期限：自xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。
有無轉委託權：無。
委託人：
受託人：
日期：
