商品房買賣合同電子簽約 篇1
賣方(以下簡稱甲方)：_______________________
買方(以下簡稱乙方)：_______________________
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲乙雙方達成如下協議：
第一條 甲方用地依據及商品房坐落位置 甲方以_________方式取得位於_______________________、編號爲_________的地塊的土地使用權。
[土地使用權出讓合同號][土地使用權劃撥批准檔案號]爲________________。
劃撥土地使用權轉讓批准檔案號爲________________。
土地使用權證號爲_________，土地面積爲_________。地塊規劃用途爲_________，土地使用權年限自_______年______月______日至_______年______月______日止。 甲方經批准，在上述地塊上建設商品房，[現定名][暫定名]_________，主體建築物的性質爲_________，屬_________結構，建築層數爲_________層。工程建設規劃許可證號爲________________。
第二條 乙方所購商品房的面積
乙方向甲方購買商品房(以下簡稱該商品房)建築面積共_________平方米(其中實得建築面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建築面積_________平方米)，共_________[套][間]。(該商品房房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示爲準)。 該商品房分別爲本合同第一條規定的項目中的：
第_________[幢][座]_________層_________號房，
第_________[幢][座]_________層_________號房，
第_________[幢][座]_________層_________號房，
第_________[幢][座]_________層_________號房。
上述面積爲[甲方暫測][房地產產權登記機關實際測定]面積。如暫測面積與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)爲準。
根據法律規定的房屋所有權與該房屋佔用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門覈定。
第三條 該商品房銷售特徵
該商品房爲[現房][預售商品房]。
預售商品房批准機關爲________________，商品房預售許可證號爲________________。
該商品房爲[內銷][外銷]商品房。
外銷商品房批准機關爲________________，外銷商品房許可證號爲________________。
第四條 價格與費用
該商品房[屬於][不屬於]政府定價的商品房。按實得建築面積計算，該商品房單位[售價][暫定價]爲(_________幣)每平方米_________元，總金額爲(_________幣)_________元整。 除上述房價款外，甲方依據有關規定收取下列稅費：代收_________，計(_________幣)_________元整;_________。上述代收稅費合計(_________幣)_________元整。
第五條 實際面積與暫測面積差異的處理。
該商品房交付時，房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±______%(不包括±______%)時，上述房價款保持不變。
實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±_________%(包括±_________%時)，甲乙雙方同意按下述第________種方式處理：
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方已付款退還給乙方，並按________利率付給利息。
2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際面積調整。
3.________________________________________________________。
第六條 價格與費用調整的特殊約定
該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：
1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批准單位最後覈定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後覈定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整。
3._________________________________________________________。
第七條 付款優惠
乙方在_________年______月______日前付清全部房價款_______%的，甲方給予乙方佔付款金額_______%的優惠，即實際付款額爲(_________幣)_________元整。 第八條 付款時間約定 乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的_________銀行(帳戶名稱：_________，帳號：_________);
1._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;
2._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;
3._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;
4._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元;
5._________年_________月_________日前支付全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元。
第九條 交接商品房時的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當佔全部房價款的_________%，計(_________幣)_________元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起_________天內付清。
第十條 乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天至實際付款之日止，月利息按_________計算。逾期超過______天后，即視爲乙方履行本合同。屆時，甲方有權按下述第______種約定，追究乙方的違約責任：
1.終止合同，乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。
2.乙方按累計應付款的_______%向甲方支付違約金，合同繼續履行。
3._________________________________________________________。
第十一條 交付期限
甲方須於_______年______月______日前，將經竣工驗收(包括建築工程質量驗收和按規定必須的綜合驗收)合格，並符合本合同附件二所規定的裝飾和設備標準的該商品房交付乙方使用。但如遇下列特殊原因，除甲、乙雙方協商同意解除合同或變更合同外，甲方可據實予以延期。
甲方：____________乙方：__________________
商品房買賣合同電子簽約 篇2
(合同編號：)
合同當事人：
出賣人;
註冊地址;
營業執照註冊號;資質證書號;
法定代表人;聯繫電話;
郵編;
委託代理人地址;
郵編;聯繫電話;
委託代理機構;
註冊地址;
營業執照註冊號;資質證書號;
法定代表人;聯繫電話;
郵編;
買受人;
住所(址);
國籍;性別;出生年月;
[證件類型][證件號碼];
郵編;聯繫電話;
委託代理人;國籍;
住所(址);
郵編;聯繫電話;
委託代理機構;
註冊地址;
營業執照號碼;資質證書號;
法定代表人;聯繫電話;
郵編。
根據《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規的規定，買受人和出賣人在平等、自願、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：
第一條項目建設
依據出賣人以方式取得位於、編號爲的地塊的土地使用權，面積平方米，規劃用途爲，土地使用年限自年月日至年月日止。出賣人經批准，在該地塊上投資建設商品房。
該項目的有關批文如下：
1、《國有土地使用證》頒發機關：;編號：;
2、《建設工程規劃許可證》頒發機關：;編號：;
3、《建築工程施工許可證》頒發機關：;編號：;
第二條商品房銷售依據
買受人購買的商品房爲【現房】【預售商品房】。
1、該商品房作爲現房，出賣人已於20年月日向武漢市住房保障和房屋管理局備案。
2、該商品房作爲預售商品房，已取得武漢市住房保障和房屋管理局核發的《武漢市商品房預售許可證》，編號爲【武房開】預售號。
第三條買受人所購商品房的基本情況
買受人所購商品房爲本合同第一條規定的項目中的第【幢】【座】單元層號房。
該商品房所在樓宇的主體結構爲結構，建築物地上層數爲層，地下層數爲層。
該商品房的用途爲，層高爲米。該商品房戶型結構爲房廳廚衛，封閉式陽臺個，非封閉式陽臺個(見附件一)
該商品房【合同約定】【產權登記】建築面積共平方米，其中，套內建築面積平方米，公共部位與共用房屋分攤建築面積平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建築面積構成說明見附件二)
如無特別約定，該商品房在建築材料、設計、防火、給排水、隔音、照明、節能、車庫等方面均應當符合有關的國家強制性標準的規定。
第四條買受人所購商品房所在項目的基本情況
1、綠地率%，道路建築面積平方米，物業管理用房建築面積平方米，社區居委會用房建築面積平方米;
2、停車場建築面積平方米;
3、會所建築面積平方米;
4、其它：。
第五條計價方式與價款
該商品房【屬於】【不屬於】政府定價的商品房。
出賣人與買受人約定按下列第種方式計算該商品房價款：
1、按建築面積計算，該商品房單價爲(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
2、按套內建築面積計算，該商品房單價爲(幣)每平方米元，總金額(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
3、按套(單元)計算，該商品房總價款爲(幣)仟佰拾萬仟佰拾元整。
4、出賣人不再向買受人收取該商品房房價款外的費用。
第六條買受人付款形式及付款時間
雙方約定，買受人按下列第種形式付款。商品房正在新建商品房預售資金監管中的，買受人應將全部商品房價款支付至甲方新建商品房預售資金監管賬號：。
1、一次性付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房全部價款元。
2、貸款付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房首付款元，其餘價款辦理貸款。
3、分期付款的，乙方應於年月日前，一次性存入商品房首付款元;年月日前，一次性存入商品房二次付款元;年月日前，一次性存入商品房尾款元。
具體付款方式及期限的約定見附件六。
第七條買受人逾期付款的違約責任
買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期在日之內，自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續履行;
(2)逾期超過日後，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的%向出賣人支付違約金，出賣人應向買
受人退還累計已付款。買受人願意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行。自本合同規定的應付款期限之第二日起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;採取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。
2、。
第八條面積確認及面積差異處理
根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建築面積】【套內建築面積】(本條款中均簡稱面積)爲依據進行面積確認及面積差異處理。
當事人選擇按套(單元)計價的，不適用本條約定。
合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積爲準。
商品房交付後，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按下列第種方式進行處理：
1、雙方同意按以下原則處理：
(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款;
(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率付給利息。
買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合
同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
面積誤差比=(產權登記面積-合同約定面積)/合同約定面積×100%
因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。
2、該商品房單價不變，以產權登記面積據實結算房價款。
3、。
商品房交付後，產權登記面積職業培訓教育網共部位、公用分攤建築面積與合同約定面積誤差比絕對值超出%(不含本數)時，雙方同意按以下方式處理：。
第九條交房期限及條件
出賣人應當在20年月日前，將符合下列條件的商品房交付買受人使用。
1、完成規劃、單體工程質量、消防、人防、燃氣等專項驗收;
2、公共配套設施、市政公用設施及園林綠化工程按設計要求建成;並滿足使用功能要求;
3、供電、給水、排水等設施按設計要求建成，並經有關行業單位認可達到正常使用條件;
4、完成商品房項目竣工交付使用相關手續：;
5、供電：;
6、給水：;
7、;
8、;
9、;
10、。
因不可抗力或者買賣雙方在合同中約定的其它原因，需延期交付使用的，出賣人應當在發生之日起日內書面告知買受人。
第十條關於首期住宅專項維修資金交存的約定
所購商品房爲住宅(含住宅小區內的非住宅或者結構與之相連的非住宅)的，買受人在辦理房屋交付使用手續前，應當持《武漢市住宅專項維修資金交存通知書》到指定的維修資金交存視窗或專戶管理銀行所屬營業網點進行交存，憑已交存首期住宅專項維修資金的專用票據辦理房屋交付使用手續。
買受人未交存首期住宅專項維修資金的，出賣人不得將房屋交付給買受人，由此產生的延期交房責任由買受人承擔。出賣人已作爲業主交存過首期住宅專項維修資金的，買受人應當向出賣人支付該住宅專項維修資金。
第十一條出賣人逾期交房的違約責任
出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第種方式處理：
1、按逾期時間，分別處理(不作累加)
(1)逾期不超過日，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續履行。
(2)逾期超過日後，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同書面通知到達之日起天內退還全部已付款，並按買受人累計已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第九條規定的最後交付期限的第二日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之(該比率應不小於第(1)項中的比率)的違約金。
2、。
第十二條交接
商品房達到本合同第九條約定的交付使用條件後，出賣人應當將辦理交接手續的時間、地點以及應當攜帶的證件等內容書面通知買受人。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第九條規定的證明檔案，並簽署房屋交接單。所購商品房爲住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明檔案或出示證明檔案不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。
出賣人不得將買受人交納有關稅費(含物業服務費)作爲交接該商品房的條件。本合同另有約定的除外。
由於買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。
第十三條規劃、設計變更的約定
經規劃部門批准的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批准同意之日起10日內，書面通知買受人。
買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答覆。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答覆的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內書面通知買受人的，買受人有權退房。
買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起天內將買受人已付款退還給買受人，並按利率給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。
第十四條出賣人保證該商品房在辦理房地產權屬證書時沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產權屬證書或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。
第十五條出賣人關於裝飾、設備標準承諾的違約責任
出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(見附件四)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下列第種方式處理：
1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。裝飾、設備差價以工程造價管理部門覈定的爲準。
2、。
3、。
第十六條關於產權登記的約定
出賣人應當在商品房交付使用之日起90日內辦理完房地產初始登記，因出賣人的責任造成買受人不能辦理房地產權屬證書的，雙方同意按下列第項處理：
1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起日內將買受人已付房價款退還給買受人，並按已付房價款的_%賠償買受人損失。
2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的%向買受人支付違約金。
3、。
第十七條保修責任
出賣人向買受人提供《住宅質量保證書》應列明保修範圍、保修期、保修責任和保修單位等內容作爲本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。
買受人購買的商品房爲非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修範圍、保修期限和保修責任等內容。
在商品房保修範圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由買受人承擔。
第十八條買受人的房屋僅作使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建築主體結構、承重結構和用途。本合同另有約定的除外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，並按佔地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。
出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。
第十九條買賣雙方就下列事項約定：
1、買受人享有該商品房所在樓宇的
(1);
(2);
(3)[所有權][使用權].
2、買受人享有該商品房所在項目的
(1);
(2);
(3)[所有權][使用權].
3、出賣人享有該商品房所在項目的
(1);
(2);
(3)[所有權][使用權].
4、買受人遵守業主臨時公約，履行出賣人與物業公司簽訂的前期物業服務合同約定的內容(見附件五)
商品房買賣合同電子簽約 篇3
賣方(以下簡稱甲方)：______________________
買方(以下簡稱乙方)：______________________
甲方根據《中華人民共和國____市房地產管理法》及有關規定，已依法取得____市_____區(縣)__________地塊的國有土地使用權，土地面積爲_____平方米，土地使用年限________年，自________年____月____日至________年____月____日止，國有土地使用證號爲________。甲方在上述地塊上建設的_____________現已竣工，取得房屋所有權證(證號爲______)，經____市房屋土地管理局審覈，准予上市銷售，____市商品房外銷銷售許可證號爲京____市外證字第______號。
乙方自願購買甲方的______房屋，房屋用途爲______。甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所佔用範圍內的土地使用權轉讓給乙方。雙方經協商，就上述房屋的買賣事項，訂立本契約。
第一條_____________房屋，該房屋狀況詳見附件一。房屋建築面積爲_______平方米(包括套內建築面積_____平方米，分攤的共有共用建築面積____平方米)，共有共用部位詳見附件二。土地使用面積爲_______平方米(含共有共用面積)。土地使用期限自房屋產權過房之日起至________年____月____日止。
上述面積已經____市房屋土地管理局測繪。
第二條雙方同意上述房屋售價爲每建築平方米____幣____元，價款合計爲(大寫)___仟___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整(小寫____元)。乙方預付的定金____元，在乙方支付購房價款時轉爲購房價款。
第三條乙方同意________年____月____日前將購房價款全部匯入甲方指定銀行。
甲方指定銀行：___________________
銀行帳號：_____________________
第四條甲方同意在________年____月____日前將房屋交付給乙方。交付時，甲方提交建設工程質量監督部門出具的《____市建設工程質量合格證書》，並辦妥全部交接手續。交付地點：____________________。
甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《____市建設工程質量條例》及有關規定，自房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。
第五條乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其購置的房屋由甲方或甲方指定的物業管理公司負責管理。
第六條雙方同意在簽訂本契約後____日內，持本契約和有關證件共同到____市房屋土地管理局辦理房屋買賣立契過戶手續，並按有關規定申領房地產權屬證件。
辦理上述手續時發生的稅費，由雙方依照有關規定繳納。
第七條本契約生效後，除不可抗力外，甲方不按期交付房屋的，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自約定房屋交付之日
第二天起至實際交付之日止，每延期____日甲方按乙方已支付房價金額的萬分之___(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的，乙方有權解除本契約。契約解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在契約終止後____日內向乙方雙倍返還定金外，並須將乙方已付的房價款及利息全部退還給乙方。利息按_______利率計算。
第八條本契約生效後，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本契約約定付款之日
第二天起至實際付款之日止，每延期____日乙方按延期交付房價款的萬分之____(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過____日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的，甲方有權終止本契約。契約解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。
第九條本契約自雙方簽字之日起生效，未盡事項，雙方可另籤補充協議。本契約的附件和雙方簽定的補充協議，爲本契約不可分割的組成部分，具有同等的法律效力。
第十條本契約的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄，雙方凡因履行本契約引起的糾紛，應協商解決。協商不成的，雙方同意按以下第____種(大寫數字)方式解決糾紛。
(一)提交_____仲裁委員會仲裁。
(二)任何一方均可向房地產所在地的人民法院提起訴訟。
第十一條本契約正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本___份，房地產交易管理部門壹份，_______。
甲主(簽字)：乙方(簽字)：
法定代表人：法定代表人：
身份證號碼：身份證號碼：
地址：地址：
聯繫電話：聯繫電話：
編碼：編碼：
代理人：代理人：
聯繫電話：聯繫電話：
簽約地點：__________________
簽約時間：__________________
附件一(略)
附件二(略)
標準版商品房買賣合同範本精選
